指數型房貸利率 升勢起

銀行壽險業陸續調升 國壽已調高0.17個百分點 10月將再調升

記者李淑慧／台北報導

指數型房貸利率漲風吹起，不僅銀行業紛紛調升指數型房貸利率，最近壽險業同樣在調升利率。以壽險業龍頭國泰人壽為例，上月已調升指數型房貸利率0.17個百分點，據了解，國壽10月還會再調高指數房貸利率。

受到中央銀行6月升息1碼（0.25個百分點）的影響，國壽貸款專案的指標利率從2.26%提高至2.43%，房貸利率還要再加碼。

一般民眾向國壽申辦房貸，前半年房貸利率因為有優惠，加碼幅度僅0.15到0.3個百分點，不過從第七個月起，加碼幅度則提高至0.4至0.55個百分點，算一算房貸利率已經逼近3%。第三年起加碼幅度更大，從0.95個百分點到1.1個百分點，利率最高已經到3.53%。

從7月起，國內金融機構陸續調漲指數型房貸利率，銀行業普遍調升0.2個百分點以上，相較之下，國壽僅調升0.17個百分點，還算是「客氣」。

據了解，國壽的房貸利率升幅不像銀行這麼大，主要是因為該公司正在衝刺房貸業務，甚至打出「借款金額500萬元以內，第一個月免繳利息」。

國壽6月底的房貸餘額共3,318億元，次於土銀的4,723億元以及合庫的4,523億元，在金融業屈居第三。由於銀行業去年一窩蜂搶作房貸業務，國壽去年的房貸餘額一度跌破2,800億元，因此，今年國壽努力衝刺房貸，上半年已經較去年底成長一成。

為了控管房貸業務風險，國壽從今年6月起，把房貸業務切割為三塊，第一塊作商品設計及業務行銷，第二塊作審查、鑑價、徵信；第三塊作法務及催收。

國壽表示，房貸三個領域各自獨立，主要是希望房貸作業流程更為嚴謹，員工不會為了業績而放寬徵信審查的標準。由於風險控制得宜，目前房貸逾放比僅0.52%。

國壽指出，基於資產配置的考量，未來還是會繼續擴大房貸業務。以該公司2.02兆元的可運用資金來算，房貸最多可以達可運用資金的30%，也就是6,000億元，以目前房貸餘額3,300億元來算，還有很大的空間，不像銀行業面臨房貸滿水位的問題。

【2007-08-29/經濟日報/B3版/金融廣場】